¿Qué es un avalúo?

Qué es un avalúo: Es el arte y ciencia de estimar el valor de cualquier bien tangible o intangible. Un avalúo se puede definir como la asignación de valor que se le da a un bien.

También se puede definir como el proceso de investigación metódico, en el cual el valuador logra dar el valor más probable de un bien en términos de dinero, que la propiedad lograría en un mercado abierto y competitivo dadas las condiciones y requisitos para una venta justa, en el cual el vendedor y comprador actúan con pleno conocimiento y prudencia, asumiendo que el precio no es afectado por ningún estimulo indebido.

20 de mayo de 2008

Hacemos avalúos de Inmuebles, Maquinaria y Equipo, contamos con la Cédula de Especialista en Valuación.

Contamos con la cédula de Especialista en Valuación Inmobiliaria, Maquinaria y Equipo expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de educación Pública, y con fundamento en el decreto de fecha 20 de mayo del 2002 y que a la letra, en lo que se refiere a avalúos dice así: "
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Presidenciade la República. VICENTE FOX QUESADA, Presidente de los Estados Unidos Mexicanos, en ejercicio de la facultad que me confiere la fracción I del artículo 89 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y con fundamento en los artículos 13 y 31 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, he tenido a bien expedir el siguiente
DECRETO
Artículo Único. Se REFORMAN los artículos 4, primero y último párrafos; 40, fracciones III y V; 47; 49; 50, fracciones I y II; 51-B, fracción II; 54, último párrafo y 57, fracción II, inciso c); se ADICIONAN los artículos 26, con una fracción IX y 51-A, con una fracción XI, y se DEROGAN los artículos 46 y 48, del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, para quedar como sigue:
Artículo 4. Los avalúos que se practiquen para efectos fiscales tendrán vigencia durante seis meses, contados a partir de la fecha en que se efectúen y deberán llevarse a cabo por las autoridades fiscales, instituciones de crédito, la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales, por corredor público o personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública.
Si el avalúo debe realizarse en poblaciones en donde no se cuente con los servicios de instituciones de crédito, de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales, de corredor público, empresas dedicadas a la compraventa y subasta de bienes o de personas que cuenten con cédula profesional de valuadores expedida por la Secretaría de Educación Pública, podrá designarse a personas o instituciones versadas en la materia".
De acuerdo a lo anterior hacemos avalúos de Inmuebles, maquinaria y equipo para garantías de créditos fiscales con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, avalúos de inmuebles que en su proceso de escrituración tengan que pagar Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) o Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) tretandose de inmuebles de uso comercial.

Requisitos para avalúos:

AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO, y/o CONTROL DE ACTIVO FIJO
-Copia del último Inventario (si es que existe)
-Si no existe inventario nosotros lo realizamos.
-Facturas de los activos (copia)
-Concertar cita para realizar una inspeccion fisica.
-Autorización para tomar fotografías.

AVALUOS DE INMUEBLES (HABITACIONALES)
-Copia de escrituras ó contrato de compraventa
-Copia de la Boleta Predial
-Copia de la Boleta de Agua.
-Croquis de localización en caso de que sea terreno baldio.
-Concertar cita para realizar una inspeccion fisica. (números telefonicos ó mail)
-Copia de planos si es que existen, en caso contrario se realizara una medición en campo.
-Autorización para tomar fotografias.
AVALUOS DE INMUEBLES (NO HABITACIONALES)

-Copia de escrituras ó contrato de compraventa
-Copia de la Boleta Predial
-Copia de la Boleta de Agua.
-Croquis de localización en caso de que sea terreno baldio.
-Concertar cita para realizar una inspeccion fisica.
-Copia de planos si es que existen, en caso contrario se realizara una medición en campo.
-Autorización para tomar fotografias.
AVALUOS DE INMUEBLES (USO ESPECIALIZADO)

-Copia de escrituras ó contrato de compraventa
-Copia de la Boleta Predial
-Copia de la Boleta de Agua.
-Licencia de construcción.
-Juego de copias de Planos Arquitectonicos
-Juego de copias de Planos Estructurales.
-Juego de copias de Planos Instalaciónes.
-Inventario de instalaciones especiales (Copia de facturas o catálogo de especificaciones).
-Concertar cita para realizar una inspeccion fisica.
-Autorización para tomar fotografias y video.
* Uso especializado: Hoteles, Hospitales, Edificios Inteligentes, Centros comerciales, Deportivos, etc.
Forma de pago:

Una vez autorizado el presupuesto correspondiente se pagará un 50% de anticipo de honorarios y el 50% restante a la entrega del avalúo correspondiente. Los precios no incluyen el 15% de I.V.A.

Es importante ver el inventario, para calcular el tiempo de entrega del avalúo.

NOTA IMPORTANTE: NO SE REALIZARÁN AVALÚOS DE EQUIPOS QUE NO SE TENGAN A LA VISTA.

Podrá existir la factura o fotografías de los equipos, pero sino se tienen a la vista no se valuan. Gracias por su comprensión.

AVALÚOS, PLANOS, PERITAJES, PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES.
Promoción y venta de inmuebles
José Mauricio De Luna Correa
Ced. Prof. 2309639 de la D.G.P. de la S.E.P.
(01-55) 58-71-64-12
044-55-54-36-81-43
deluna69@prodigy.net.mx
MSN messenger:
jmdeluna69@hotmail.com

25 de junio de 2007

ÁREA JURÍDICA.

LIC. DANIEL BRISEÑO SIERRA, QUIEN CUENTA CON UNA AMPLIA EXPERIENCIA EN MATERIA CIVIL, MERCANTIL, ASÍ COMO EN CUESTIONES NOTARIALES.
LIC. DANIEL BRISEÑO SIERRA
NAUCALPAN DE JUÁREZ, EDO. DE MÉXICO.
TEL/NEXTEL: 31-85-03-25

TERRENO EN EL PUEBLO DE IRAMUCO, ACAMBARO, EDO. DE GUANAJUATO, MÉXICO. $700,000.00




TERRENO EN EL PUEBLO DE IRAMUCO, MPIO. DE ACAMBARO, EDO. DE GUANAJUATO, MÉXICO. CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 5,000.00 M2, PLANO Y ACCESO AL LAGO DE CUITZEO, EXACTAMENTE ATRÁS DE LA "COOPERATIVA DE LOS PESCADORES". CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS.




PRECIO: $ 700,000.00




Mauricio De Luna
044-55-54-36-81-43
deluna69@prodigy.net.mx
jmdeluna69@hotmail.com